[vc_row us_bg_image_source=”media” us_bg_image=”5956″ el_class=”main_banner_sec” el_id=”about-new”][vc_column][vc_column_text el_id=”main_jead”]

كيفية اختيار مشروع آمن لبرنامج EB-5

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row height=”auto” css=”%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2250%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2250%22%7D%7D” el_class=”things-matter”][vc_column][us_image image=”54372″ size=”full” align=”center”][/vc_column][/vc_row][vc_row height=”auto” css=”%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2230%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2230%22%7D%7D” el_class=”things-matter”][vc_column][vc_column_text]

الخمسة أشياء التي تهملبرنامج EB-5 إطار عمل الاستثمار في مشروع

بعد القيام بالتحري وتقييم المخاطر، والبحث في جميع الخيارات، والتوصل إلى أن برنامج EB-5 هو المسار الصحيح للمضي قُدمًا، يصبح المستثمر مستعدًا لإختيار مشروع تابع لبرنامج EB-5. إن اختيار المشروع المناسب، والمعروف أيضًا في برنامج EB-5 بإسم مؤسسة تجارية جديدة، من خلال التحري وتقييم المخاطر، يُعد أمرًا بالغ الأهمية للحصول على بطاقة الإقامة الدائمة مع الحفاظ على رأس مال المستثمر. يمكن أيضًا أن يكون الإرشاد الصادر من محامي الهجرة مفيدًا في عملية التحري وتقييم المخاطر.

يجب أن يفهم المستثمرون أنه بموجب قانون الإصلاح والنزاهة لبرنامج EB-5 لعام 2022، فإن المستثمرون الجدد في برنامج EB-5 الذين يستثمرون في مشروعات EB-5 الريفية سيحصلون على مزايا كبيرة، بما في ذلك الموافقة بشكل أسرع على التماسات I-526E والوصول إلى تأشيرات برنامج EB-5 الجديدة المحجوزة جانبًا. وهذا يعني أن المستثمرين في المشاريع الريفية سيحصلون على الموافقة على طلبات بطاقة الإقامة الدائمة الخاصة بهم بشكل أسرع، ويمكن للمستثمرين من الصين والهند وفيتنام تجنب التأخير لعدة سنوات في انتظار توفر بطاقة الإقامة الدائمة.

يسعدنا أن نشارك إطار تقرير التحري وتقييم المخاطر لمشروع EB-5 الخاص بنا للمستثمرين الذين يفكرون في السعي إلى الاستثمار في تأشيرة EB-5.

يمكن أن يكون الاختيار وإجراء التحري وتقييم المخاطر لمشروعات EB-5 العقارية مهمةً شاقة. إستنادًا إلى سنواتٍ من الخبرة في مراجعة مئات مشروعات المراكز الإقليمية، قامت EB5AN باستخلاص العملية المعقدة الخاصة بالتحري وتقييم المخاطر لبرنامج EB5 في قائمة تضم الأشياء الخمسة الأكثر أهمية لأي شخص يقوم بإجراء التحري وتقييم المخاطر لمشروع EB-5 في منطقة توظيف ريفية مستهدفة أو منطقة توظيف حضرية مستهدفة. إن كلٌّ من هذه الاعتبارات يحدد ويشرح قضية أساسية تتعلق بمجالي المخاطر الرئيسيين لأي مشروع مركز إقليمي لبرنامج EB-5: (1) مخاطر الهجرة ، و (2) المخاطر المالية.

[/vc_column_text][vc_column_text css=”%7B%22default%22%3A%7B%22padding-bottom%22%3A%2235px%22%7D%7D” el_class=”butu”]

  تنزيل ملف PowerPoint لإطار العمل الخاص بنا للاستثمار في مشروع EB-5

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row css=”%7B%22default%22%3A%7B%22padding-top%22%3A%2220px%22%2C%22padding-bottom%22%3A%2220px%22%7D%7D” el_class=”flagvid”][vc_column][vc_column_text]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

1. . موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على نموذج طلب مشروع I-956

سبب أهميتها: عندما يقوم المستثمر بـتقديم التماس I-526E من أجل الهجرة بموجب برنامج EB-5، يجب على إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية (USCIS) تحديد ما إذا كان المشروع الذي يتلقى الاستثمار يؤهِّل لبرنامج EB-5 ومن المتوقع أن يخلق العدد المطلوب من فرص العمل. يجب على المشروعات تقديم النموذج I-956F إلى إدارة حدمات المواطنة والهجرة الأمريكية في خطوة سابقة لتمكين المستثمرين من تقديم التماسات I-526E الخاصة بهم.

على الرغم من أن المستثمرين يمكنهم تقديم التماسات I-526E الخاصة بهم قبل الموافقة على طلب I-956F الخاص بالمشروع، إلا أن المستثمرين في المشروعات التي لا تمتلك موافقة I-956F يواجهون مخاطر هجرة أكبر، فقد يتم رفض التحليل الاقتصادي للمشروع، أو قد يكون المشروع مهيكلًا بشكلٍ غير صحيح، أو غير مؤهل بموجب برنامج EB-5. من ناحيةٍ أخرى، فإن المشروعات الحاصلة على الموافقة على نموذج I-956F تمت بالفعل مراجعتها واعتمادها بواسطة إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة.

موافقة I-956F وتخصيص المركز الإقليمي، والذان يتم التقدم للحصول عليهما من خلال النموذج I-956، ليسا شيئًا واحدا، فالموافقة على نموذج I-956F للمشروع هي فقط ما يعني أن المشروع نفسه قد اجتاز تدقيق إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة. في نفس الوقت، من المهم أيضًا للمستثمرين التأكد من حصول المركز الإقليمي للمشروع على التخصيص الرسمي لإدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة من خلال النموذج I-956.

الفائدة التي تعود على المستثمر: يعرف المستثمرون الذين يختارون المشروعات الحاصلة على موافقة النموذج I-956F في وقت استثمارهم أن إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية قد قامت بالفعل بمراجعة وثائق المشروع والبيانات المالية وقررت أنها متوافقة مع برنامج EB-5، وأن المنهجية الاقتصادية المستخدمة في حساب خلق فرص العمل متسقة مع متطلبات إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة.

يحتوي إلتماس I-526E على نوعين فقط من الوثائق: وثائق المشروع ووثائق المستثمر. لن تحتاج إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة إلى إعادة مراجعة وثائق المشروع، مما يعني أن المستثمرين لا يتحملون مخاطر عدم موافقة الإدارة على المشروع. بالنسبة للمشروعات التي لديها موافقة النموذج I-956F، ستقوم إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية فقط بمراجعة معلومات الشخص المستثمر و وثائق مصدر الأموال عند البت في إلتماسات I-526E الخاصة بالمستثمرين. قد تؤدي الموافقة على نموذج I-956F إلى فترات معالجة أسرع لالتماسات I-526E، لأن المعلومات تحت المراجعة بواسطة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية يتم تقليلها بشكل كبير.

أسئلة التحري وتقييم المخاطر الواجب طرحها:

• هل قام مشروع برنامج EB-5 بالفعل بتقديم النموذج I-956F، وتلقي الموافقة عليه؟ يجب أن يكون راعي المشروع مباشرًا وصادقًا، ويجيب بنعم أو لا. إذا ادّعى الراعي أن المشروع حصل على موافقة النموذج I-956F، قم بالمتابعة عن طريق طلب نسخة من خطاب الموافقة الرسمي من إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة. يمكن لأي راعي حسن السمعة أن يقدم الخطاب، وسيكون فخورًا وهو يفعلُ ذلك
• هل قام المركز الإقليمي الراعي لمشروع برنامج EB-5 بالفعل بتقديم طلب I-956 الخاص به وتلقي الموافقة عليه؟ يجب أن يكون راعي المشروع مباشرًا وصادقًا، ويجيب بنعم أو لا على كلا السؤالين. إذا كان نموذج I-956 قد تمت الموافقة عليه، فإن راعي المشروع يجب أن يكون قادرًا على تقديم نسخة من خطاب موافقة إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية على النموذج.

2. خلق القدر الكافي من فرص العمل لبرنامج EB-5

سبب أهميتها: بعد موافقة إدارة المواطنة والهجرة الأمريكية على مشروع بموجب برنامج EB-5، وقبول التماسات I-526E للمستثمرين، يجب أن يخلق المشروع ما لا يقل عن 10 فرص عمل لكل مستثمر في برنامج EB-5 ليحصل كل مستثمر بطاقة الإقامة الدائمة الخاصة به / بها. تمنح الموافقة على التماس I-526E المستثمر بطاقة إقامة خضراء مؤقتة، ولكن لتصبح الإقامة المؤقتة دائمة يتوجب على المستثمر تقديم النموذج I-829 بعد الموافقة على النموذج I-526E بمدة عامين. يجب أن يوضح التماس I-829 أن استثمار المستثمر قد أدى إلى 10 فرص عمل كما هو مطلوب في برنامج EB-5.

بالنسبة للمشروعات العقارية التي يرعاها مركز إقليمي، يتم حساب معظم فرص العمل المؤهِّلة لبرنامج EB-5 التي تم إنشاؤها على أساس نفقات البناء وتوليد الإيرادات، وليس على عدد موظفي النموذج W-2 الأفراد. المضاعِفات الاقتصادية الإقليمية يتم تخصيصها لكل مليون دولار أمريكي من رأس المال الاستثماري الذي يتم إنفاقه على تكاليف البناء أو كل مليون دولار أمريكي من خلق إيرادات جديدة. ولذلك، فإن معظم فرص عمل برنامج EB-5 المقدَّرة التي أنشأها مشروع المركز الإقليمي والمخصصة لمستثمري برنامج EB-5، يتم حسابها باستخدام ميزانية بناء المشروع والإيرادات المق

إذا كان المشروع العقاري في المراحل الأولى من التطوير ولم يخلق جميع فرص عمل برنامج EB-5 المطلوبة خلال فترة استثمار برنامج EB-5، فإن المستثمر يواجه مخاطر هجرة أكبر لأن المشروع قد يفتقر إلى رأس المال الكافي، أو يواجه تأخيرات في إنفاق رأس المال هذا، أو يفشل في تحقيق الإيرادات كما هو متوقع، وقد يؤدي أيٌّ من ذلك إلى الفشل في خلق عدد فرص عمل برنامج EB-5 المطلوبة لضمان حصول جميع مستثمري برنامج EB-5 على البطاقات الخضراء الدائمة الخاصة بهم.

ملاحظة بخصوص التمويل المرحلي: نظرًا لأوقات الانتظار الطويلة المرتبطة بعملية برنامج EB-5، فإن رعاة المشروعات ذوي السمعة الطيبة والخبرة غالبًا ما يستخدمون التمويل المرحلي للمشروعات بينما يقومون بجمع رأس مال برنامج EB-5. تعَدُّ القدرة على الوصول إلى التمويل المرحلي مؤشرًا إيجابيًا على أن راعي المشروع لديه الوسائل المالية لتمويل المشروع دون جمع رأس مال برنامج EB-5 بالكامل أو أي جزء منه.

يفيد هذا النهج مستثمري برنامج EB-5 لأن جميع فرص العمل التي يتم خلقها عن طريق التمويل المرحلي تُحتسب ضمن متطلبات فرص عمل برنامج EB-5، فمن خلال التمويل المرحلي، يمكن خلق بعض أو حتى كل فرص العمل المطلوبة قبل قيام أي مستثمر في برنامج EB-5 بالاستثمار. في مثل هذه الحالات، إذا حصل المشروع أيضًا على الموافقة على طلب I-956F الخاص به، فيمكن أن يطمئن مستثمرو برنامج EB-5 إلى أن المشروع قد خلق بالفعل جميع فرص العمل واستوفي جميع متطلبات البطاقات الخضراء الدائمة الخاصة بهم حتى قبل القيام باستثماراتهم.

الفائدة التي تعود على المستثمر: لقد أدت المشروعات قيد الإنشاء والتي أنفقت مبالغ كبيرة من رأس المال، بما في ذلك استخدام التمويل المرحلي – إلى خلق تجمُّع من فرص العمل للمستثمرين المحتملين في برنامج EB-5. توفر مثل هذه المشروعات الأمان عند الاستكمال المتقدم للمشروع، وتضمن خلق العدد المطلوب من فرص العمل لمستثمري برنامج EB-5 حتى يتمكنوا من الحصول على بطاقاتهم الخضراء الدائمة.

أسئلة التحري وتقييم المخاطر الواجب طرحها:

• هل بدأ المشروع في عملية التشييد؟ يجب أن يتوخى المستثمرون الحذر حول المشروعات التي ليست قيد الإنشاء حتى الآن، فالعديد من المطورين يستخدمونَ خطة عمل تعتمد على رأس مال برنامج EB-5 ولن يبدأوا العمل قبل تأمين هذه الاستثمارات. في مثل هذه الحالات، إذا فشل المشروع في جمع رأس مال برنامج EB-5، فسوف يفشل المشروع.
• هل تم خلق العدد الكافي من فرص العمل لجميع مستثمري برنامج EB-5 في المشروع؟ لن تكون المشروعات الأكثر أمانًا قد بدأت في البناء فحسب، بل ستكون قد قطعت شوطًا في البناء بما يكفي في البناء لخلق فرص العمل المطلوبة لجميع مستثمري برنامج EB-5، ومثل هذه المشاريع قضت بشكلٍ فعالٍ على مخاطر الهجرة.
• كم عدد فرص العمل التي ستنتج عن عملية البناء وحدها، وليس عن خلق الإيرادات؟ كلما زاد اعتماد مشروع المركز الإقليمي على الإنفاق في البناء وحده من أجل خلق فرص العمل لبرنامج EB-5، كلما زاد اليقين بأنه سيتم خلق فرص عمل كافية لبرنامج EB-5. أما إذا كان خلق فرص العمل لبرنامج EB-5 يعتمد على الإيرادات المستقبلية، فإن مخاطر الهجرة بالنسبة لمستثمري برنامج EB-5 أعلى، وهذا لأنه ليس فقط يجب أن يتوافق الإنفاق في البناء في مشروع المركز الإقليمي مع ميزانيته، بل يجب أيضًا أن تلبي إيرادات المشروع التوقعات. يتم توقُّع الإيرادات لسنواتٍ في المستقبل، وقد لا تأخذ في الاعتبار بشكل مناسب التغيرات في السوق أو العوامل الأخرى.
• إذا كان المشروع قيد الإنشاء بالفعل، فهل يتوفر رأس مال كافٍ لإكمال المشروع وخلق إجمالي عدد فرص العمل المتوقعة؟ ينبغي أن يكونَ المستثمرين حذرين من مشروعات المراكز الإقليمية التي تم تاخيرها أو كانت “تحت الإنشاء” لفتراتٍ طويلة، وتختلف الجداول الزمنية المناسبة للبناء وفقًا لنوع الأصول وحجمها وموقعها.

3. حزمة رأس المال المنظمة بشكل صحيح

سبب أهميتها: رأس مال مشروع المركز الإقليمي هو مصادر تمويله المختلّطة. بالنسبة للمشروعات العقارية لبرنامج EB-5، يتم تقسيم حزمة رأس المال عادة إلى تمويل قرض ممتاز من أحد البنوك، وتمويل مشروع EB-5 – وعادةً ما يكون في المركز الثاني كدين متوسط أو أسهم مفضلة، وتمويل حصة الملكية من المطور. إن فهم كيفية هيكلة رأس المال ومقدار التمويل الملتزَم به بالفعل يوفر نظرةً مبصرة للمخاطر الاقتصادية للمشروع. المخاطر الأساسية هي كما يلي:

• لم يتم سحب أي تمويل مصرفي. قد تكون بعض المشروعات قد حصلت على خطاب التزام فقط، أو قد تفتقر إلى التمويل البنكي لأسباب أخرى. في مثل هذه الحالات، يتحمل مستثمرو برنامج EB-5 مخاطرة عدم قيام البنك مستقبلًا بتمويل المشروع. بدون التمويل البنكي، والذي غالبًا ما يكون هو معظم رأس المال للصفقة، فمن المرجح أن يفشل المشروع.
• لا توجد حصة مطوِّر في حالة التزام. قد لا يلتزم بعض مطوري المشروعات بحصة من رأس المال حتى يتم جمع رأس مال برنامج EB-5 بالكامل ووضعه في الالتزام، وقد يشير هذا إلى أن المطور لديه محاذير من مخاطر المشروع ولن يجازف إلا بأموال الآخرين، أو أن المطور ليس لديه بدائل ولا يمكنه إكمال المشروع بدون رأس مال برنامج EB-5.
• مبلغ حصة المطور صغير للغاية. إن العمل مع مطوري المشروعات الذين يساهمون بمبلغ رمزي فقط من رأس المال للمشروع – مثل 5% من التكلفة الإجمالية – قد يزيد من مخاطر الهجرة والمخاطر المالية التي يواجهها مستثمرو برنامج EB-5. لم يتحمل هؤلاء المطورون ما يكفي من المخاطر لمحاولة تخفيف وتقليل المخاطر الإجمالية للمشروع. نوصي بالبحث عن مشروعات ذات حصة مطورين محل التزام لا تقل نسبتها عن 10%.

الفائدة التي تعود على المستثمر: إن الاستثمار في مشروعٍ ذي هيكلةٍ مناسبة يتم تمويله جزئيًا أو كليًا من قِبل مطور حسن السمعة ولديه رأس مال جيد، سيزيد من احتمالية حصول المستثمرين على البطاقات الخضراء الدائمةالخاصة بهم، كما أنه يزيد أيضًا من احتمالية سداد رأس مال المستثمرين في آخر المطاف في نهاية فترة القرض أو الاستثمار. فرص الخروج متاحة للمشروعات المكتملة، ولكن المشروعات غير المكتملة أو المتوقفة لا يوجد بها مخارج ملائمة لمستثمري برنامج EB-5.

أسئلة التحري وتقييم المخاطر الواجب طرحها:

• ما هي حزمة رأس المال لمشروع برنامج EB-5؟ عادةً ما يتم التعبير عن حزمة رأس المال في صورة نسب مئوية وأرقام ثابتة. على سبيل المثال، بالنسبة لمشروع يتكلف 100 مليون دولار، قد تشتمل حزمة رأس المال القياسية على تمويل رئيسي بنسبة 65% (65 مليون دولار)، وتمويل برنامج EB-5 متوسط بنسبة 15% (15 مليون دولار)، و20% هي حصة ملكية المطورين (20 مليون دولار). بشكلٍ عام، يجب على مستثمري برنامج EB-5 تجنب المشروعات التي يزيد تمويل برنامج EB-5 فيها عن 50% من حزمة رأس المال، والمشروعات التي لا تستخدم التمويل البنكي كطرف خارجي.
• هل تم تأمين قرض كبير؟ وإذا كانت الإجابة بنعم، فكم تبلغ قيمة ما تم سحبه؟ خطابات الالتزام وخطابات النوايا ليست ملزمة. يجب على المستثمرين التأكد من تنفيذ اتفاقية القرض الكبير مع مؤسسة مالية حسنة السمعة. اعتمادًا على فئة الأصول، قد يكون لدى بعض المطورين علاقات قوية مع المقرضين ولا يقومون بتأمين القرض إلا في وقت لاحق من العملية إذا كانت لديهم ميزانية عمومية كافية.
• هل تم إلزام حصة المطوِّر؟ يجب على المستثمرين أن يطلبوا نسخة من خطاب الالتزام بحصة الملكية من المطور وأدلة أخرى تثبت أن المطور قد قام بإلزام الحصة المذكورة في المشروع، وإذا تم شراء الأرض وبدء البناء وقتٍ سابقٍ لاستثمار برنامج EB-5، فهذه إشارة قوية إلى إلزام حصة الملكية.
• هل مبلغ حصة المطور صغير للغاية؟? بوجهٍ عام، يشير مبلغ حصة المطور الذي تقل نسبته عن 10% إلى أن المطور لم يتحمل من المخاطر ما يكفي لتخفيف مخاطر المشروع.

4. إستراتيجية التخارج الممكنة

سبب أهميتها: تتمثل استراتيجية الخروج من المشروع في كيفية حصول المشروع على السيولة النقدية في نهاية المطاف، وخصوصًا ما يكفي من المال لسداد رأس المال الاستثماري لبرنامج EB-5 بالكامل. يتم هيكلة العديد من مشروعات برنامج EB-5 كمشروعات عقارية، لأن المشروعات العقارية تحتوي على أصول ثابتة كضمان، واستراتيجية خروج سهلة الفهم نسبيًا في سوق معروفة وناضجة.

بينما قد يكون دمج استثمارات رأس مال المشروع مع الاستثمارات المضاربة مؤهِّلًا لبرنامج EB-5، إلا أنها عادة لا تكون مناسبة بسبب المخاطر المالية الأكبر المرتبطة بهذه الاستثمارات. تُعد المقامرة على استثمارات المضاربة أمرًا منطقيًا بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى تحقيق عائد مرتفع، ولكن مثل هذه الاستثمارات ليست منطقية لمستثمري برنامج EB-5 الذين يريدون التأكد من حصولهم على بطاقات الإقامة الدائمة والحفاظ على عائد رؤوس أموالهم في فترة زمنية محددة.

الفائدة التي تعود على المستثمر: تُعد استراتيجية الخروج الممكنة والمحددة بوضوح أمرًا بالغ الأهمية لعودة رأس مال مستثمر برنامج EB-5. إن المطور حسن السمعة الذي يتمتع بسجلٍ حافلٍ بالسداد والتخارج يزيد من احتمالية إعادة رأس المال الاستثماري لبرنامج EB-5 إلى المستثمر في نهاية المطاف. يجب أن يشير السجل التاريخي للمركز الإقليمي أيضًا إلى التزامه بالسداد للمستثمرين.

أسئلة التحري وتقييم المخاطر الواجب طرحها:

• ما هي استراتيچية التخارج لمشروع برنامج EB-5 ومستثمري برنامج EB-5؟ تستخدم المشروعات العقارية عادةً نوعين أساسيين من استراتيجيات التخارج: بيع المشروع أو إعادة تمويل الأصل بعد استقرار العمليات. في الحالة الأولى، يحتاج المستثمرون إلى تحديد احتمالية وتوقيت وسعر بيع المشروع المكتمل. بالنسبة لإعادة التمويل، يحتاج المستثمرون إلى تحديد احتمالية تشغيل المشروع بشكلٍ جيد وتحقيقِ قيمةٍ كافية.
• إذا كانت استراتيجية التخارج من مبيعات الوحدات، فما هي القيمة المقدرة بواسطة طرف خارجي لمبيعات المشروع عند الاكتمال؟ يحصل رعاة المشروع ذوو السمعة الطيبة على تقييمات من طرف خارجي للمشروعات المُزمع بيعها عند الاكتمال.
• علاوةً إلى ذلك، ما هي خطة إعادة توظيف رأس المال بعد بيع الوحدات؟ تعد إعادة توزيع أموال الاستثمار موضوعًا مهمًا فيما يخص التحري وتقييم المخاطر المتعلقان ببرنامج EB-5، كما يُعد وجود خطة واضحة أمرًا بالغ الأهمية لضمان أمان بطاقة الإقامة الدائمة.
• إذا كانت استراتيجية التخارج تعتمد على إعادة التمويل من العمليات، فما هي الإيرادات والتكاليف المتوقعة؟ يمتلك مطورو المشروعات ذوو السمعة الطيبة توقعاتٍ مالية وصيَغ مبدئية، فيما يتعلق بالإيرادات والتكاليف المتوقعة المدعومة بتقييمات وبيانات من قِبل طرفٍ خارجي.
• هل قام المطور أو راعي المشروع سابقًا ببيع أو إعادة تمويل مشروعات مماثلة، وهل حققت هذه المشروعات السابقة أهدافها المالية المتوقعة؟ نجح مطورو المشروعات حسنو السمعة في تنفيذ مشروعات مماثلة في الماضي، بافتراضات مالية متحفظة تم استيفاؤها أو تجاوزها من حيث سعر البيع أو افتراضات استراتيجية التخارج.

5. الضمانات وأدوات الحماية

سبب أهميتها: : كجزءٍ من عملية التحري وتقييم المخاطر في برنامج EB-5، يجب على المستثمرين البحث عن مشروعات مهيكلة بشكلٍ جيد تقدم عادةً للمستثمرين ضمانات وأدوات حماية تحد من مخاطر الهجرة والمخاطر المالية. فيما يلي بعض الضمانات وأدوات الحماية الشائعة:

• ضمان استرداد مدفوعات التماس I-526E ويضمن أنه في حالة رفض التماس I-526E الخاص بمستثمر برنامج EB-5، فسيتم رد مبلغ استثماره في برنامج EB-5. بدون هذا الضمان، قد يعني الرفض أن رأس مال المستثمر يظل مستثمرًا لفترة ممتدة دون ميزة بطاقة الإقامة الدائمة ومع عائد ضئيل أو منعدم. يجب أن يكون ضمان استرداد مدفوعات التماس I-526E صادر من كيان قوي يتمتع برأس مال جيد، مما يساعد على ضمان قدرة المستثمر على استرداد رأس ماله / مالها على الفور في حالة رفض التماس I-526E.
• ضمان إكمال ويضمن أن المطور سوف يقوم بتمويل أي تكاليف للمشروع تتجاوز المبلغ المدرج في الميزانية. يجب دائمًا أن يمتلك المطورون الذين يحصلون على تمويل مصرفي كبير هذا النوع من الضمان، ومن دونه، قد تؤدي أي تكاليف تتجاوز الميزانية إلى تأخير المشروع أو عدم اكتماله.
• فترات السداد وتضمن رد الأموال في غضون إطار زمني محدد. عادةً ما يكون للمشروعات مدة قرض محددة، ولكنها قد تسمح بالتمديد لفترات طويلة، أو حتى إلى أجل غير مسمى، وقد يكون لديهم أيضًا خيارات تحويل حصة الملكية. في مثل هذه الحالات، قد يتمكن راعي المشروع من الاحتفاظ برأسمال برنامج EB-5 المستثمَر حتى بعد تلقّي المستثمرين للبطاقات الخضراء الدائمة. عادةً ما تتطلب المشروعات جيدة الهيكلة السداد خلال فترة معينة بمجرد حصول مستثمر برنامج EB-5 على البطاقة الخضراء الدائمة الخاصة به / بها، أو الأفضل من ذلك، بمجرد قيام كل مستثمر بتقديم التماس I-829 الخاص به / بها.

الفائدة التي تعود على المستثمر: جميع الضمانات وأدوات الحماية تصب في مصلحة المستثمر، وقد يثير غيابها مخاوف أو يشير إلى ارتفاع مخاطر الهجرة أو المخاطر المالية.

أسئلة التحري وتقييم المخاطر الواجب طرحها:

• هل يقوم المشروع برد رأس مال مستثمر برنامج EB-5 بالكامل في حالة رفض التماس I-526E؟ تمتلك مشروعات برنامج EB-5 القوية خطةً واضحةً لردّ المبالغ للمستثمرين في حالة رفض التماس I-526E.
• هل يمتلك المشروع ضمان إكمال؟ يقلل ضمان الإكمال من مخاطر خلق فرص العمل والمخاطر المالية، نظرًا لأن المشروع الذي تم تشييده بالكامل تكون قيمته أكبر بكثير من المشروع المكتمل جزئيًا، وسيتم خلق جميع فرص العمل في الإنشاءات إذا أكمل المشروع الإنشاءات.
• ما هي فترات السداد؟ تتمتع مشروعات برنامج EB-5 القوية بمدة استثمار محددة بوضوح مع الحد الأدنى من المرونة لمطور المشروع في تمديد أو تأخير سداد رأس مال مستثمر برنامج EB-5.
• ما هي مدة القرض؟ يجب أن تكون مدة القرض محددة بوضوح، وأن تلبي متطلبات إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة للحفاظ على رأس المال الاستثماري لبرنامج EB-5 تحت المخاطرة.
• هل هناك أي خيار أو قدرة لأن يتم تحويل القرض إلى حصة ملكية دون موافقة مستثمر برنامج EB-5؟ تمتلك بعض المشروعات هذا النوع من خيار تحويل القرض، والذي يمكن أن يكون مضللاً للغاية للمستثمرين المحتملين في برنامج EB-5. يجب على المستثمرين توخي الحذر والتأكد بخصوص وجود هذا النوع من خيار التحويل.
• ما هي الضمانات وأدوات الحماية الأخرى التي يقدمها المشروع؟ تقدم المشروعات القوية لمستثمري برنامج EB-5 ضمانات متعددة وغيرها من أدوات الحماية المماثلة من أجل الحد من مخاطر الهجرة والمخاطر المالية.

ملاحظة بخصوص ضمانات سداد رأس المال: قد تضمن مشروعات معينة سداد رأس المال الاستثماري لمستثمر برنامج EB-5. و قد يؤدي مثل هذه الضمانات إلى زيادة التدقيق من قِبل إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، نظرًا لأن هذه الضمانات تتعارض مباشرةً مع متطلبات “تحت المخاطرة” الخاصة ببرنامج EB-5. يجب على المستثمرين إجراء التحري وتقييم المخاطر لبرنامج EB-5 لتحديد الكيفية التي تمت بها صياغة ضمانات السداد هذه، وما إذا كان من المحتمل أن يتم قبولها من قبِل إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة. عمومًا، نحن لاننصح بالاستثمار في مشروعاتٍ لديها ضمانات سداد.

ملاحظة بخصوص سداد رأس مال برنامج EB-5 من خلال أصل عقاري: قد تقوم بعض المشروعات بسداد أموال المستثمرين عن طريق منحهم منازل أو وحدات سكنية، وننبه مرةً أخرى أن إدارة خدمات المواطنة والهجرة بالولايات المتحدة تعارض عمومًا هذا النوع من السداد، لأنه يتعارض مع متطلبات “تحت المخاطرة” الخاصة بالبرنامج. في حين أنه ربما تمت الموافقة على مثل هذه المشروعات في الماضي من خلال هيكلةٍ ذكيةٍ تجاوزت تدقيق إدارة خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية، إلا أن الإدارة أصبحت الآن أكثر يقظةً في إحباط بطاقة الإقامة الدائمة بسبب تحايلات العقارات. نحن لاننصح بالاستثمار في مشروعاتٍ تقدم وعودًا بأصول عقارية كسداد لرأس المال المستثمَر في برنامج EB-5.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]