Khoản Đầu Tư Vùng Chỉ Định EB-5
Minh Bạch và Có Tính Tổ Chức

Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5 là gì?

Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 là một chương trình liên bang lâu dài được đưa ra vào năm 1990, cho phép nhà đầu tư nước ngoài có được quyền cư trú tại Hoa Kỳ bằng cách đầu tư vào một dự án tạo việc làm cho người lao động Hoa Kỳ. Vào năm 1992, Quốc hội đã tạo ra Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 để đơn giản hóa quy trình đầu tư và do đó thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế. Theo chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5, nhà đầu tư EB-5 có thể gộp các khoản đầu tư của họ lại để đầu tư vào một khoản đầu tư duy nhất được quản lý bởi trung tâm vùng chỉ định EB-5 được USCIS cấp phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định EB-5 đã được Quốc hội Hoa Kỳ tiếp tục cho phép thực hiện và được áp dụng cho bất kỳ nhà đầu tư mới nào đầu tư vào các dự án EB-5 trước năm 2027.

Để đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5, nhà đầu tư EB-5 phải đầu tư 800 nghìn đô la hoặc 1,05 triệu đô la và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian mới cho người lao động Mỹ. Số tiền đầu tư tối thiểu là khác nhau tùy theo địa điểm của dự án EB-5: những dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) đủ điều kiện thì có số tiền đầu tư được giảm là 800 nghìn đô la—tất cả các khu vực khác có mức đầu tư tối thiểu là 1,05 triệu đô la.

Có hai loại TEA chính: khu vực nông thôn và khu vực thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao. EB5AN cung cấp cả hai loại dự án đầu tư này. Dưới đây, chúng tôi liệt kê những dự án mới nhất và sẵn sàng để quý vị đầu tư vào.

Đầu Tư Vào Dự Án EB-5 TEA Nông Thôn Với EB5AN

Một số lợi ích khi đầu tư vào các dự án EB-5 nông thôn, bao gồm:

• Giảm mức đầu tư tối thiểu—như đã đề cập ở trên, các dự án ở vùng TEA nông thôn yêu cầu khoản đầu tư 800.000 đô la chứ không phải 1.050.000 đô la.
• Được ưu tiên xử lý Đơn I-526E có nghĩa là việc phê duyệt Thẻ xanh nhanh hơn.
• Được dành riêng 20% ​​nguồn cung thị thực có nghĩa là quý vị sẽ ít có khả năng gặp phải tình trạng ùn ứ cấp thị thực; điều này đặc biệt quan trọng nếu quý vị sinh ra ở Ấn Độ hoặc Trung Quốc.

Chúng tôi hiện có 04 lựa chọn cho khoản đầu tư TEA nông thôn có rủi ro thấp:[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row width=”1″ el_class=”eb5_project_section” el_id=”projects-second”][vc_column][vc_row_inner css=”%7B%22default%22%3A%7B%22margin-left%22%3A%2220px%22%2C%22margin-right%22%3A%220px%22%2C%22padding-top%22%3A%2217px%22%7D%7D” el_class=”equal-height the_one_bay_mark”][vc_column_inner css=”%7B%22default%22%3A%7B%22background-position%22%3A%22center%22%2C%22background-repeat%22%3A%22no-repeat%22%2C%22background-size%22%3A%22cover%22%2C%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D” el_class=”back-img listing-column”][vc_column_text el_class=”bayfront”][/vc_column_text][vc_column_text]

Simply Shenandoah (Khoản Vay Cao Cấp)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án bao gồm việc phát triển một khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe cao cấp với tổng cộng 120 phòng, khu spa và thủy liệu pháp; studio yoga và trung tâm thể hình; không gian tổ chức hội họp và sự kiện; khu ẩm thực – đồ uống cùng nhiều tiện ích khác trên khu đất khoảng 548 mẫu Anh.
• Dự án nằm tại vị trí đắc địa ở quận Shenandoah, bang Virginia, cách Washington, D.C. khoảng 90 phút di chuyển.
• Nhóm phát triển dự án đã cam kết góp hơn 50 triệu đô vốn chủ sở hữu cho dự án.
• Dự án hiện đang được triển khai xây dựng.
• Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến tạo ra hơn 2.000 việc làm thường xuyên, cao hơn gấp đôi so với mức yêu cầu.
• Khoản vay EB-5 cao cấp được bảo đảm bằng quyền thế chấp ưu tiên thứ nhất đối với tài sản dự án và bằng việc cầm cố 100% quyền sở hữu vốn của công ty dự án và công ty con.
• Dự án có thời hạn khoản vay 4 năm.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
• Dự án thuộc TEA nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
• TEA nông thôn cũng có nghĩa là được hưởng nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ Thẻ xanh sau khi I-526E được chấp thuận.
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la với cam kết trả số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối, bảo đảm tạo việc làm, và bảo đảm hoàn thành xây dựng.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Bay Creek (Khoản Vay Cao Cấp)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án bao gồm việc phát triển một số hạng mục trong khu dân cư miền núi được quy hoạch tổng thể, hoạt động quanh năm, với đầy đủ các loại hình như nhà ở để bán, căn hộ cho thuê dài hạn, khu thương mại, cơ sở lưu trú và các tiện ích vui chơi giải trí.
• Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa ở Fraser, bang Colorado, liền kề khu nghỉ dưỡng Winter Park Resort và chỉ cách thành phố Denver hơn một giờ di chuyển.
• Tính đến nay, hơn 260 căn nhà đã được bán ra, với tổng giá trị giao dịch vượt 190 triệu đô.
• Nhóm phát triển dự án đã đóng góp quỹ đất và các hạng mục cải tạo với tổng giá trị ước tính khoảng 50 triệu đô.
• Nhóm phát triển dự án có bề dày kinh nghiệm 20 năm tại khu vực Fraser Valley, với 5 phân khu đã hoàn thiện và gần 400 căn nhà đã được bàn giao.
• Hiện công tác xây dựng các hạng mục nhà ở, thương mại và hạ tầng kỹ thuật đang được triển khai tích cực.
• Tính đến tháng 9 năm 2025, dự án đã tạo ra hơn 200 việc làm mới đủ điều kiện theo chương trình EB-5.
• Khi hoàn thành, dự án dự kiến sẽ tạo ra tổng cộng 2.630 việc làm đủ điều kiện EB-5, cao hơn đáng kể so với số lượng việc làm cần thiết để toàn bộ nhà đầu tư EB-5 của dự án đủ điều kiện nhận Thẻ Xanh Hoa Kỳ.
• Dự án có thời gian đầu tư dự kiến ngắn, mỗi nhà đầu tư với một khoản cho vay riêng trong 4 năm.
• Dự án thuộc TEA nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
• TEA nông thôn cũng có nghĩa là được hưởng nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ Thẻ xanh sau khi I-526E được chấp thuận.
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la với cam kết trả số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối và bảo đảm tạo việc làm.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Grand Park (Khoản Vay Cao Cấp)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án bao gồm việc phát triển một số hạng mục trong khu dân cư miền núi được quy hoạch tổng thể, hoạt động quanh năm, với đầy đủ các loại hình như nhà ở để bán, căn hộ cho thuê dài hạn, khu thương mại, cơ sở lưu trú và các tiện ích vui chơi giải trí.
• Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa tại Fraser, Colorado, liền kề Khu nghỉ dưỡng Winter Park và chỉ cách Denver hơn một giờ lái xe.
• Hơn 260 căn nhà đã được bán, với tổng giá trị giao dịch hoàn tất hơn 190 triệu đô la.
• Nhóm phát triển dự án đã đóng góp quỹ đất và các hạng mục cải tạo với tổng giá trị ước tính khoảng 50 triệu đô.
• Nhóm phát triển dự án đã có 20 năm kinh nghiệm tại Thung lũng Fraser, bao gồm năm phân khu đã hoàn thành và gần 400 căn nhà đã được bàn giao.
• Việc xây dựng các hạng mục nhà ở, khu thương mại và cơ sở hạ tầng đang được tích cực triển khai.
• Tính đến tháng 9 năm 2025, dự án đã tạo ra hơn 200 việc làm mới đủ điều kiện theo chương trình EB-5.
• Khi hoàn thành, dự án dự kiến sẽ tạo ra tổng cộng 2.630 việc làm đủ điều kiện EB-5, cao hơn đáng kể so với số lượng việc làm cần thiết để toàn bộ nhà đầu tư EB-5 của dự án đủ điều kiện nhận Thẻ Xanh Hoa Kỳ.
• Khoản vay cao cấp EB-5 được bảo đảm bằng việc cầm cố 100% vốn chủ sở hữu của bên đi vay và khoản thế chấp cao cấp trên các tài sản bất động sản quan trọng.
• Dự án có thời hạn đầu tư mục tiêu ngắn, mỗi nhà đầu tư với khoản cho vay có thời hạn 4 năm.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
• Dự án thuộc TEA nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
• TEA nông thôn cũng có nghĩa là được hưởng nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ Thẻ xanh sau khi I-526E được chấp thuận.
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la với cam kết trả số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối, bảo đảm tạo việc làm, và bảo đảm hoàn thành xây dựng.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Twin Lakes Georgia (Khoản vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-956F và Đơn I-526E

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án là một khu dân cư nhà ở biệt lập gồm 1.300 ngôi nhà đang được phát triển bởi Kolter.
• Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ, đã đầu tư vào các dự án bất động sản có tổng giá trị hơn 37 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
• Kolter nằm trong số 20 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất ở Hoa Kỳ và đã và đang phát triển hơn 29.000 ngôi nhà
• Hơn 800 căn nhà đã được bán.
• Dự án đã tạo ra hàng ngàn việc làm EB-5 đáp ứng điều kiện
• Dự án có nhiều giai đoạn, bao gồm giai đoạn đang mở bán của dự án đã nhận được phê duyệt cho Đơn I-956F từ USCIS.
• Hơn 300 phê duyệt đơn I-526E từ USCIS cho năm quỹ đầu tư trước đây.
• Dự án thuộc vùng TEA nông thôn, đủ điều kiện để nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
• Dự án thuộc vùng TEA nông thôn, được tiếp cận 20% nguồn cung thị thực dành riêng, giúp giảm thời gian chờ đợi để có Thẻ xanh sau khi đơn I-526E được phê duyệt.
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu theo phần với số tiền ít hơn 800.000 đô, với cam kết sẽ góp phần còn lại trong khoảng thời gian nhất định.
• Hợp đồng khoản vay cao cấp đã được ký kết với Ngân hàng Third Coast Bank.
• Thời hạn khoản vay 05 năm của mỗi nhà đầu tư EB-5 bắt đầu kể từ lúc giải ngân tiền cho dự án và độc lập với thời hạn khoản vay của nhà đầu tư EB-5 khác.
• Khoản vay EB-5 có sự bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
• Nhà đầu tư EB-5 được bảo đảm hoàn lại tiền từ công ty mẹ Kolter nếu đơn I-526E bị từ chối.
• Nhà đầu tư EB-5 hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
• Hồ sơ năng lực của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đó với tỷ lệ 100% thành công về mặt tài chính và được USCIS phê duyệt dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người có thị thực H-1B/F-1/E-2/TN/L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh trạng thái thị thực và nộp hồ sơ đồng thời để có được EAD (Giấy phép làm việc) và giấy tờ thông hành.

Rocky River (Khoản Vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Nông Thôn 800.000 Đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-526E và Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án là một khu dân cư Cresswind gồm 1.120 ngôi nhà biệt lập được phát triển bởi Kolter.
• Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ và đã đầu tư vào các dự án bất động sản với tổng giá trị hơn 37 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả. Kolter là một trong 20 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ.
• Tiếp nối thành công của 13 khu dân cư Cresswind đã hoàn thành và đang trong quá trình xây dựng, với doanh số bán ra cho đến nay là hơn 6.500 căn nhà, trong đó hơn 5.800 căn đã được giao cho người mua.
• Đã có được 350 mẫu Anh đất cho Giai đoạn I của dự án. Việc xây dựng được bắt đầu vào tháng 11/2024.
• Dự án dự kiến ​​sẽ tạo ra hơn 7.020 việc làm đủ điều kiện EB-5.
• Vị trí TEA nông thôn đủ điều kiện cho các nhà đầu tư EB-5 được xử lý đơn I-526E nhanh hơn.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt cho một quỹ đầu tư trước.
• Một nhà đầu tư đã nhận được phê duyệt cho Đơn I-526E chỉ trong 5 tháng.
• TEA nông thôn cũng có nghĩa là được hưởng nguồn cung thị thực EB-5 dành riêng 20%, giúp giảm thời gian chờ Thẻ xanh sau khi I-526E được chấp thuận.
• Các nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la, với cam kết trả số tiền còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Thời hạn cho vay EB-5 năm năm của mỗi nhà đầu tư EB-5 bắt đầu từ khi giải ngân cho dự án và độc lập với thời hạn cho vay của các nhà đầu tư EB-5 khác.
• Khoản vay EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Đầu Tư Vào Dự Án EB-5 TEA Đô Thị Với EB5AN

Các dự án EB-5 TEA đô thị mang lại lợi ích cho nhà đầu tư tương tự như các dự án ở khu vực nông thôn. Một số khác biệt chính là:

• Vị trí dự án đáp ứng điều kiện thuộc TEA đô thị vì khu vực này có tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc ít nhất là 150%.
• Các dự án EB-5 vùng TEA đô thị có thể có quy mô lớn hơn và tạo ra hoạt động kinh tế cao hơn do dân số ở những khu vực này cao hơn.
• Tuy nhiên, các nhà đầu tư vào dự án EB-5 TEA đô thị sẽ không được xử lý ưu tiên nhanh hơn đối với đơn I-526E và sẽ chỉ được hưởng nguồn cung thị thực dành riêng 10%

Chúng tôi hiện có 03 dự án EB-5 nằm ở các khu vực tạo việc làm mục tiêu ở đô thị:[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row width=”1″ el_class=”eb5_project_section” el_id=”projects-second”][vc_column][vc_row_inner css=”%7B%22default%22%3A%7B%22margin-left%22%3A%2220px%22%2C%22margin-right%22%3A%220px%22%2C%22padding-top%22%3A%2217px%22%7D%7D” el_class=”equal-height the_one_bay_mark”][vc_column_inner css=”%7B%22default%22%3A%7B%22background-position%22%3A%22center%22%2C%22background-repeat%22%3A%22no-repeat%22%2C%22background-size%22%3A%22cover%22%2C%22color%22%3A%22%23ffffff%22%7D%7D” el_class=”back-img listing-column”][vc_column_text el_class=”bayfront”][/vc_column_text][vc_column_text]

Terra Ceia Multifamily (Khoản Vay)
Khoản đầu tư trung tâm vùng chỉ định dự án TEA đô thị với 800.000 đô
Đã có phê duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án là một khu căn hộ cho thuê có giá thị trường, có chỗ đậu xe trên mặt đất gồm 276 căn hộ tại Palmetto, Florida.
• Khoản vay EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter đa ngành.
• Dự án cung cấp thời hạn khoản vay ngắn – 3 năm, giúp giảm thời gian chịu rủi ro của khoản đầu tư.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
• Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ, đã đầu tư vào các dự án bất động sản có tổng giá trị hơn 37 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
• Dự án dự kiến ​​sẽ được vận hành bởi Greystar, một công ty hàng đầu trong lĩnh vực quản lý bất động sản với hơn 25.000 nhân viên và đang quản lý hơn 900.000 đơn vị bất động sản.
• Vị trí dự án được hưởng lợi từ ngân sách cao kỷ lục 2,9 tỷ đô la của quận Manatee dành cho việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và khu dân cư.
• Khu vực trong bán kính 3 dặm của dự án dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​mức tăng trưởng dân số 77% vào năm 2028.
• Tình trạng TEA đô thị có nghĩa là nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng (áp dụng cho tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực).
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện một phần khoản đầu tư EB-5 ban đầu ít hơn 800.000 đô la, với cam kết cấp số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
• PRXY Fund Services sẽ đóng vai trò là đơn vị quản lý quỹ với tư cách bên thứ ba.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Terra Ceia Multifamily (Vốn Cổ Phần)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Đô Thị 800.000 Đô
Đã Được Phê Duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án là một khu căn hộ cho thuê có giá thị trường, có chỗ đậu xe trên mặt đất gồm 276 căn hộ tại Palmetto, Florida.
• Dự án cung cấp mức lợi nhuận ưu đãi hàng năm là 5%.
• Thời gian đầu tư dự kiến chỉ là 3,5 năm.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
• Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ, đã đầu tư vào các dự án bất động sản có tổng giá trị hơn 37 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
• Dự án dự kiến ​​sẽ được vận hành bởi Greystar, một công ty hàng đầu trong lĩnh vực quản lý bất động sản với hơn 25.000 nhân viên và đang quản lý hơn 900.000 đơn vị bất động sản.
• Vị trí dự án được hưởng lợi từ ngân sách cao kỷ lục 2,9 tỷ đô la của quận Manatee dành cho việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và khu dân cư.
• Khu vực trong bán kính 3 dặm của dự án dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​mức tăng trưởng dân số 77% vào năm 2028.
• Tình trạng TEA đô thị có nghĩa là nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng (áp dụng cho tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực).
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện một phần khoản đầu tư EB-5 ban đầu ít hơn 800.000 đô la, với cam kết cấp số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn lại tiền nếu đơn I-526E bị từ chối.
• PRXY Fund Services sẽ đóng vai trò là đơn vị quản lý quỹ với tư cách bên thứ ba.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 30 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Spring Haven (Khoản Vay)
– Khoản Đầu Tư Trung Tâm Vùng Chỉ Định Đô Thị 800.000 Đô
Đã Có Phê Duyệt Đơn I-956F

DỰ ÁN TRUNG TÂM VÙNG CHỈ ĐỊNH EB-5 ĐANG MỞ

• Dự án là một khu dân cư Cresswind gồm 700 căn nhà đơn lập, do Tập đoàn Kolter phát triển.
• Kolter là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ, đã đầu tư vào các dự án bất động sản có tổng giá trị hơn 37 tỷ đô la kể từ năm 1997; Kolter đã hoàn thành hơn 100 dự án nhà ở, bàn giao hơn 27.000 đơn vị sản phẩm bất động sản và chưa bao giờ không trả được nợ. Tất cả các khoản đầu tư EB-5 vào các dự án của Kolter đều đang ở tình trạng tốt hoặc đã được hoàn trả.
• Kolter là một trong 20 công ty xây dựng nhà tư nhân lớn nhất tại Hoa Kỳ.
• Dự án tiếp nối thành công của 13 khu dân cư Cresswind đã hoàn thành hoặc đang triển khai, với tổng doanh số hơn 6.500 căn nhà, trong đó hơn 6.000 căn đã được bàn giao cho người mua.
• Đơn I-956F của dự án đã được USCIS phê duyệt.
• Hoạt động xây dựng đang được triển khai mạnh mẽ, và dự án đã tạo ra hơn 1.300 việc làm đủ điều kiện theo chương trình EB-5.
• Tình trạng TEA đô thị có nghĩa là nhà đầu tư được tiếp cận nguồn cung thị thực dành riêng (áp dụng cho tất cả các quốc gia, nghĩa là không có tình trạng ùn ứ cấp thị thực).
• Nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện khoản đầu tư EB-5 ban đầu một phần dưới 800.000 đô la với cam kết trả số dư còn lại trong một khoảng thời gian nhất định.
• Thời hạn khoản vay EB-5 bốn năm của mỗi nhà đầu tư bắt đầu tính từ thời điểm giải ngân cho dự án và hoàn toàn độc lập với thời hạn khoản vay của các nhà đầu tư EB-5 khác.
• Khoản vay EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ công ty mẹ Kolter.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm hoàn trả nếu đơn I-526E bị từ chối.
• Nhà đầu tư EB-5 được hưởng lợi từ bảo đảm tạo việc làm.
• Thành tích của EB5AN bao gồm hơn 25 dự án trung tâm vùng chỉ định EB-5 trước đây với thành công tài chính 100% và được USCIS chấp thuận dự án cho tất cả các dự án trước đó.
• Người sở hữu thị thực H-1B / F-1 / E-2 / TN / L-1 có thể ngay lập tức điều chỉnh tình trạng nhập cư và đồng thời nộp đơn xin EAD (giấy phép lao động) và giấy tờ thông hành.

Tamarack Resort
(Khoản Vay)

ĐÃ CÓ PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

ONE Tampa
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Boynton Beach Multifamily
(Vốn Cổ Phần)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

CLB Thể Thao Snake River
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Rocky River
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Boynton Beach Multifamily
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Wohali Utah
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Kindred Resort at Keystone
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Twin Lakes Georgia
(Khoản Vay 3)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Twin Lakes Georgia
(Khoản Vay 2)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Twin Lakes Georgia
(Khoản Vay 1)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Saltaire St. Peterburg Giai đoạn II
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Twin Lakes Georgia
(Vốn Cổ Phần)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526E & I-956F

Saltaire St. Peterburg Giai đoạn II
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-956F

Hyatt Fort Lauderdale Giai đoạn II
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

ONE St. Petersburg
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Water Club
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

VUE Sarasota
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-829, I-526 & I-924

Mark Sarasota
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Marriott Delray Beach
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Hyatt Fort Lauderdale Giai đoạn II
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-829, I-526 & I-924

Hyatt Boca Raton
(Khoản Vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Westin Sarasota
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Artistry Homes Sarasota
(Khoản vay)

ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT I-526 & I-924

Lịch Sử của Chương Trình Trung Tâm Vùng Chỉ Định EB-5

Khi Quốc hội tạo ra chương trình EB-5 vào năm 1990, những người xin thị thực EB-5 chỉ có thể đầu tư trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE). Như được nêu dưới đây, việc thiếu đi một bên đứng ra bảo trợ cho trung tâm vùng chỉ định EB-5 đòi hỏi công dân nước ngoài phải tạo ra các vị trí công việc tiêu chuẩn, toàn thời gian và phải được đăng ký trong bảng lương của công ty. Hơn nữa, những người xin thị thực EB-5 không có sự giám sát của bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định để quản lý quỹ đầu tư và để đảm bảo rằng các dự án mà họ đầu tư tuân thủ các tiêu chuẩn EB-5 của Sở Di Trú Mỹ.

Hạn chế này và những vấn đề khác của việc đầu tư trực tiếp EB-5 đã dẫn đến việc thành lập Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 vào năm 1992. Thông qua chương trình này, các công ty giờ đây có thể nhận được giấy phép từ Sở Di Trú Mỹ (cụ thể là giấy phép hoạt động trung tâm vùng chỉ định) để tập hợp nguồn vốn đầu tư EB-5 và giám sát việc đưa các khoản đầu tư vào dự án. Trong khi Chương trình Trung tâm Vùng chỉ định EB-5 đã tạo ra một bước ngoặt mới quan trọng trong ngành EB-5, thì việc bảo trợ của trung tâm vùng chỉ định cũng mang lại cho công dân nước ngoài EB-5 nhiều lợi ích, từ việc tăng cường tính minh bạch đến các các yêu cầu về kế toán đối với vốn đầu tư.

Với cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, nhu cầu cần có các trung tâm vùng chỉ định ngày càng tăng khi các nhà phát triển dự án trên khắp Hoa Kỳ nhận thấy chương trình trung tâm vùng chỉ định là một nguồn vốn có thể tiếp cận được với lãi suất thấp hơn thị trường. Kể từ đó, chương trình trung tâm vùng chỉ định cho đến nay đã trở thành mô hình đầu tư phổ biến nhất trong ngành EB-5.

Điều quan trọng cần lưu ý là mô hình trung tâm vùng chỉ định chỉ mang tính tạm thời và phụ thuộc vào việc Quốc hội định kỳ tái cho phép hoạt động. Chương trình trung tâm vùng chỉ định đã từng tạm ngừng trong thời gian ngắn do vấn đề chi tiêu dịch vụ công bị trì hoãn, chương trình này cũng đã bị ngưng lại trong khoảng thời gian dài hơn từ tháng 6/2021 đến tháng 3/2022 khi Đạo luật Cải cách EB-5 năm 2022 được thông qua. Hơn nữa, do cách giải thích nghiêm ngặt ban đầu của Đạo luật Cải cách, phải đến giữa năm 2022 thì các trung tâm vùng chỉ định mới được phép tiếp tục hoạt động EB-5.

Hiện tại, mô hình trung tâm vùng chỉ định được cấp phép cho đến tháng 9/2027. Điều này đảm bảo ngành EB-5 của trung tâm vùng chỉ định hoạt động thêm vài năm nữa, và khuyến khích các nhà phát triển dự án huy động nguồn vốn trung tâm vùng chỉ định.

Đạo luật Cải cách cũng đưa ra các yêu cầu chặt chẽ hơn về tính minh bạch và báo cáo đối với các công ty vận hành trung tâm vùng chỉ định.

Tại Sao Các Dự Án Trung Tâm Vùng Chỉ Định Lại Được Ưu Tiên Hơn Các Dự Án Đầu Tư Trực Tiếp?

Trong mô hình đầu tư trực tiếp, vốn của nhà đầu tư EB-5 được bơm trực tiếp vào các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà không qua trung gian. Hơn nữa, dự án EB-5 đầu tư trực tiếp chỉ được phép huy động vốn từ một nhà đầu tư EB-5, và tất cả 10 việc làm bắt buộc phải là việc làm tiêu chuẩn W-2.

Những yêu cầu EB-5 chặt chẽ này có thể khiến nhà đầu tư EB-5 gặp khó khăn trong việc đáp ứng tất cả các tiêu chí định cư để có được Thẻ xanh. Nhiều công dân nước ngoài cũng thích có được sự giám sát và minh bạch do bên bảo trợ trung tâm vùng chỉ định mang lại; họ cũng có thể tìm kiếm lời khuyên chuyên môn từ các nhà quản lý trung tâm vùng chỉ định, những người có kinh nghiệm về quản lý quỹ đầu tư, kế toán, quy định về định cư và các lĩnh vực liên quan khác. Hầu hết các dự án trung tâm vùng chỉ định cũng nằm trong các khu vực việc làm mục tiêu.

Các trung tâm vùng chỉ định sẽ kiểm soát dòng vốn đầu tư EB-5 vào dự án trung tâm vùng chỉ định. Điều này cho phép tăng cường giám sát các giao dịch, và các trung tâm vùng chỉ định có thể kiểm tra cẩn thận nhà phát triển dự án mà họ sẽ cộng tác để đảm bảo tính liêm chính về tài chính và tuân thủ các quy định về định cư. Nhà đầu tư nước ngoài khi làm việc với các trung tâm vùng chỉ định thường cảm thấy tự tin hơn rằng vốn đầu tư của họ sẽ được quản lý cẩn thận và chỉ được sử dụng cho mục đích tạo việc làm tuân thủ EB-5.

Có lẽ lợi ích lớn nhất của các trung tâm vùng chỉ định EB-5 là khả năng tính số lượng việc làm gián tiếp để đáp ứng yêu cầu 10 việc làm được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư. Việc làm gián tiếp được tính toán không phải bằng hồ sơ trả lương của các doanh nghiệp thương mại mới (NCE) mà thông qua việc tính toán tác động kinh tế tổng thể. Các số liệu như chi phí xây dựng của một dự án sẽ được sử dụng cho mục đích tính toán này.

Quy định khung như vậy cho phép các nhà đầu tư EB-5 đạt được yêu cầu 10 việc làm dễ dàng hơn. Trong một số trường hợp, người xin thị thực EB-5 có thể đầu tư vào các dự án trung tâm vùng chỉ định đã tạo ra một phần hoặc toàn bộ việc làm cần thiết thông qua việc tính toán chi phí xây dựng. Điều này làm gia tăng đáng kể cơ hội định cư và thành công tài chính của nhà đầu tư EB-5.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]